Согласование реконструкции:

С течением времени здания изнашиваются, ветшают. Осыпавшаяся штукатурка, прогнившие перекрытия, покосившиеся стены и обваливающиеся крыши заставляют смириться с неизбежным – дом нужно сносить. А как быть в том случае, если у такого хорошо «пожившего» строения уникальная судьба? Если это памятник архитектуры, который хочется оставить потомкам? Вдохнуть новую жизнь в, казалось бы, навсегда утраченное строение можно с помощью реконструкции.

Впрочем, реконструкция нужна не только для сохранения исторического архитектурного облика. Этот вид строительных работ стал в последнее время довольно популярным. По большому счету, реконструкция – это не только и не столько ремонт здания, при котором либо полностью сохраняется фасад (а внутренние перекрытия, стены существенно изменяются), либо даже внешний антураж дома претерпевает существенные метаморфозы. Реконструкция в большей степени представляет собой фактическую перестройку здания. И требует не меньше согласований, чем строительство нового сооружения.

Итак, реконструкция здания или сооружения - это комплекс строительных работ по изменению архитектурного решения здания, в том числе создание капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также соответствующее благоустройство территории. Разрешение на реконструкцию - документ, удостоверяющий право заказчика (собственника, арендатора и т.д.) осуществить реконструкцию здания, сооружения в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решением о строительстве. Разрешение на реконструкцию выдает орган, уполномоченный региональным правительством.

Сам процесс согласования (т.е. получение разрешительной документации для проведения) реконструкции условно можно разделить на два этапа:

1) Разработка предпроектной документации с целью получения Акта разрешенного использования участка территории. Получение Акта разрешенного использования. Обычно этот этап занимает не менее полугода, даже если Вы обратитесь к специалистам.

2) Разработка проектной документации на реконструкцию. Согласование проектной документации, прохождение экспертизы, получение разрешение на реконструкцию. Этот этап длится дольше, чем первый из-за более детальной проработки проектной документации и большого круга согласований и экспертиз. Реализация этого этапа может занять 8-10 месяцев.

К проектной документации для реконструкции инстанции предъявляют строгие требования. Поэтому, выбирая проектную организацию, узнайте, имеется ли у них опыт разработки проектов реконструкции зданий или, еще лучше, проектирования и получения разрешения на выпущенную проектную документацию для реконструкции. Проектная организация должна учитывать требования акта разрешенного использования территории, условия проектирования, предъявляемые органами надзора, ну и конечно строительные, санитарные и противопожарные нормы, градостроительные нормативы и правила.

Настоятельно рекомендуем при оформлении реконструкции обращаться к опытным специалистам как для разработки предпроектной и проектной документации, так и для подачи документов в согласующие инстанции, для защиты проектной документации в надзорных органах и экспертизе.

Оформление сделок купли-продажи недвижимости
Мы производим любую операцию с покупкой, продажей, обменом квартир на территории города Иркутска и Иркутской области. Тел.: (3952) 14-87-90.